【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年辦公租賃市場(chǎng)熱度勝過買賣，信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄2015年至2017年第一季北市商辦、廠辦租賃交易資訊，發(fā)現(xiàn)出租去化面積規(guī)模依序?yàn)閮?nèi)湖、中山、信義、松山、大安等區(qū)，其中內(nèi)湖區(qū)受惠企業(yè)進(jìn)駐內(nèi)科熱潮，2016年出租面積近3萬(wàn)坪，為各區(qū)之冠，保持租賃市場(chǎng)主力區(qū)域的地位，至2017年第一季仍是交易面積最多的區(qū)域，中山區(qū)則受惠金泰段新商辦完工，排名第二，而信義區(qū)則榮膺租賃市場(chǎng)成長(zhǎng)最快速的區(qū)域，2016年整年出租去化2.2萬(wàn)坪，較2015年大增四成，在信義計(jì)畫區(qū)頂級(jí)商辦推陳出新的帶動(dòng)下，也使信義區(qū)成為2016年出租面積成長(zhǎng)最多的區(qū)域。
 
內(nèi)科以西湖段為首，隨著連續(xù)幾季西湖段都是2％以下的超低空置率，使得部分企業(yè)只好轉(zhuǎn)進(jìn)文德段、舊宗段，甚至潭美街一帶較外圍的區(qū)域，隨著週邊生活機(jī)能改善，有越來(lái)越多企業(yè)往內(nèi)科入駐，像星宇航空就在2017年五月租下三陽(yáng)內(nèi)湖總部的空間，作為企業(yè)總部。使得內(nèi)湖區(qū)每季的租賃交易面積始終保持各區(qū)之首，平均每季都有7,300坪左右的租賃交易，而2016年整年也以近3萬(wàn)坪的總出租面積，在新增供給有限的情況下，內(nèi)湖區(qū)的租賃面積未來(lái)將可能逐漸下滑。
 
中山區(qū)受惠大直金泰段新商辦完工釋出面積大，再加上傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的既有需求，總?cè)セ娣e排名第二，信義區(qū)方面，則是受到國(guó)泰置地廣場(chǎng)完工釋出激勵(lì)，出租面積大增4成，再加上原本空置就不高的101、華新麗華等大樓，近來(lái)實(shí)價(jià)登錄單價(jià)也站穩(wěn)3,300元，顯示北市第一頂級(jí)辦公區(qū)的魅力，有越來(lái)越多付租能力較高的企業(yè)進(jìn)駐，隨著南山廣場(chǎng)完工腳步靠近，一旦釋出，雖會(huì)導(dǎo)致信義區(qū)平均空置率上升，卻也勢(shì)必為信義區(qū)帶來(lái)新一波移入潮，以2016年來(lái)說(shuō)，頂級(jí)商辦供需相對(duì)來(lái)到平衡點(diǎn)，但整體而言，信義區(qū)受到大樓完工，高低周期較波動(dòng)大。
 
而信義區(qū)除了辦公室去化順利以外，豪宅租賃市場(chǎng)也偶有佳作，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，豪宅市場(chǎng)月租超過10萬(wàn)元的實(shí)價(jià)也有將近50筆的租賃資料，主要熱門的豪宅出租路段包括正對(duì)國(guó)父紀(jì)念館的仁愛路上，靠近中強(qiáng)公園旁的豪宅聚落，信義路五段、松勇路與基隆路等，平均單坪租金約1950元，租金水準(zhǔn)約信義計(jì)劃區(qū)頂級(jí)A辦的6成左右，信義區(qū)不僅頂級(jí)商辦雲(yún)集，頂級(jí)豪宅同樣受市場(chǎng)主矚目，尤其是在房市景氣欠佳的狀況下，部份豪宅客也以租等待景氣回溫。
 
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理表示，分析內(nèi)科近來(lái)的熱況，除了租金單價(jià)較市中心低，平均屋齡新、區(qū)域質(zhì)感佳也是主因，尤其是一次需求大坪數(shù)辦公室，總租金較高，保養(yǎng)維護(hù)的成本也高，因此轉(zhuǎn)進(jìn)內(nèi)科蔚為趨勢(shì)，而相對(duì)於內(nèi)科的新潮，信義區(qū)辦公室在區(qū)位上仍具不可取代的獨(dú)特性，因此成為金融、外商企業(yè)的最愛，而中山區(qū)的大直金泰段商辦也以頂級(jí)辦公為訴求，同樣受到市場(chǎng)矚目。觀察辦公市場(chǎng)趨勢(shì)，有越來(lái)越多的企業(yè)選擇往更新的大樓、區(qū)域搬遷，尤其現(xiàn)代企業(yè)對(duì)智能辦公的需求日新月異，老舊商辦已漸無(wú)法滿足現(xiàn)代的設(shè)計(jì)需求，進(jìn)一步促使新興大樓多的內(nèi)科及信義區(qū)租賃雙熱點(diǎn)崛起。